Det du betalar för ditt bolån är antagligen en majoritet av dina månatliga utgifter. Om du inte är nöjd med din nuvarande bank går det ofta att byta, men det finns ett par saker du först måste se över. I den här artikeln kommer vi titta på vad det innebär att flytta bolån, gå igenom kostnader som kan uppstå, och svara på vanliga frågor om att flytta bolån.

Vad kostar det att flytta sitt bolån till en annan bank?

Kostnaderna för att flytta bolån till en annan bank varierar beroende på vilken typ av ränta du har på ditt befintliga lån. Om du har bunden ränta, innebär det att du har låst in dig på en viss räntenivå under en bestämd tidsperiod. Ska du då flytta bolånet innan denna period löper ut kommer din nuvarande bank kräva att du ska betala ränteskillnadsersättning. Ränteskillnadsersättningen är skillnaden mellan den ränta du har bundit dig till och den ränta som du betalat fram till vid tidpunkten för flytten. Du kan räkna ut hur mycket du kommer behöva betala i ränteskillnadsersättning här.

Utöver ränteskillnadsersättningen finns inga direkta kostnader för att flytta bolånet, och i vissa fall kan du till och med förhandla fram en ränterabatt hos din nya bank. Har du istället rörlig ränta kan du flytta lånet när som helst utan extra kostnader.

Vad innebär det att flytta bolån?

Att flytta bolån innebär att du helt enkelt överför ditt befintliga låneavtal från en bank till en annan. Däremot är det kanske inte lika enkelt som det låter. Till att börja med behöver du kontakta banken som du vill flytta bolånet till och göra en ny bolåneansökan. I ansökan ska du dessutom ange att du har ett befintligt bolån som du vill flytta över till den nya banken. Därefter ska det skrivas nya avtal med banken som du flyttar bolånet till och att dem får ta över ditt bolån från din gamla bank.

Praktiskt sett kommer den nya banken överföra den lånade summan till ditt konto, som du sedan använder för att betala av ditt lån hos din gamla bank. 

Kan jag flytta mitt bolån med betalningsanmärkning?

Om du har fått en betalningsanmärkning under tiden du haft ditt bolån kan det försvåra möjligheten att flytta ditt bolån till en annan bank. Din nya bank kommer att göra en kreditupplysning och bedöma risken att låna ut pengar till dig på samma sätt som din nuvarande bank en gång gjorde. Om din kreditvärdighet har försämrats, på grund av en betalningsanmärkning, kommer det bli svårare att hitta en ny bank som är villig att ta över ditt bolån.

Med det sagt finns det banker och långivare som specialiserar sig på att erbjuda bolån till personer med en eller flera betalningsanmärkningar. För att kompensera för den högre risknivån tar de ut en högre ränta.

Vad händer med bolånet vid en flytt?

När du ska flytta genomförs två ekonomiska transaktioner - en försäljning och ett köp. Du säljer din gamla bostad och köper en ny. I och med hur mycket pengar som är i rullning kan det kännas lite nervöst, men i praktiken är det inte så komplicerat. Så här går det till:

Sälja först och köpa sen

Många känner att de först vill vara säkra på att få sin bostad såld innan de köper en ny. Om du har en familjemedlem som du kan bo hos ett tag medan du väntar på att hitta ditt bästa boende kan detta vara en smart ekonomisk strategi. För familjer kan detta ibland bli lite komplicerat, så då kan man försöka tajma försäljningen och köpet så gott det går.

Om du väljer att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny kommer du få pengarna från försäljningen på ditt konto. Dessa pengar används för att betala av ditt befintliga bolån. Om din bostad har ökat i värde sedan du tog lånet får du dessa pengar i vinst efter att du har betalat eventuella mäklararvoden och lagt undan för skatt. Tänk på att du måste skatta på vinsten (efter mäklararvode), men om du köper en ny bostad som är dyrare än den du sålde kan du skjuta upp skatten till nästa bostadsköp.

Köpa först och sälja sen

Det är också många som känner att de vill vara säkra på att de hittar ett hem de verkligen vill bo i innan de förbinder sig att sälja sin nuvarande bostad. Om så är fallet för dig är det antagligen bäst att köpa först och sälja sen.

Om du väljer att köpa din nya bostad innan du har sålt din gamla kan du behöva ta ett så kallat brygglån hos din bank. Brygglån är ett kortfristigt lån som täcker dina kostnader under den överlappande perioden mellan dina bostadsköp. Brygglån har ofta räntor som ligger i linje med privatlån. En förutsättning för att få ett brygglån är dock att du redan skrivit kontrakt med en köpare av din nuvarande bostad.

Ifall du har hittat ditt drömhem och måste agera snabbt kan du också kontakta säljaren och fråga om inflyttningen kan läggas om ett par månader, så att du har gott om tid att sälja din nuvarande bostad. Det går även att skriva in en klausul i kontraktet att din gamla bostad måste säljas för att köpet ska gå igenom officiellt. Du vill inte hamna i en situation där du måste begå kontraktsbrott, så se till att du vet vad du gör innan du köper ett nytt boende.

Frågor och svar om att flytta bolån till en annan bank

Vad krävs för att flytta bolånet?
Hur snabbt går det att flytta bolån?
Går det att flytta del av bolån till annan bank?

Diskussion

Användarkommentarer

Här finns inga kommentarer ännu.

Skriv en kommentar

Läs om hur vi behandlar och skyddar dina personuppgifter i vår personuppgiftspolicy. Genom att skicka in din kommentar godkänner du denna hantering. Om din kommentar framstår som stötande eller av något skäl olämplig kan publicering underlåtas.

Om författaren

Joar Tornedahl
Joar Tornedahl

- Expert

Joar Tornedahl är sedan våren 2022 skribent här på Lånen.se. Med sin stora kunskap om lån i allmänhet men konsumentkrediter i synnerhet så skriver Joar djupgående artiklar och guider i syftet att lära våra besökare hur man på ett tryggare sätt kan låna pengar. Joar har sedan tidigare mångårig erfarenhet från arbete på ett flertal mindre till medelstora nischbanker men vill idag förmedla vidare sin kunskap för att skapa ett bättre låneklimat online.

Senaste artiklarna av Joar Tornedahl
Källor