Bolån med betalningsanmärkning

Så kan du få bolån med en anmärkning

En betalningsanmärkning är för banken en tydlig signal om att din betalningsförmåga kan vara något sämre, vilket också är anledningen till att din låneansökan blir nekad i automatiska processer. Det kan dock finnas "godtagbara" skäl till varför betalningsanmärkningen uppstått, och ligger den dessutom långt bak i tiden är det ju stor sannolikhet att din ekonomi har blivit bättre. Dessutom har du genom betalningsanmärkningen förhoppningsvis lärt dig en läxa om vikten att hålla reda på dina räkningar.

Låna med medlåntagare eller borgensman

En möjlighet för att få bostadslån trots betalningsanmärkning är att använda en medlåntagare eller en borgensman. En medlåntagare är en person som delar betalningsansvaret med dig. Om inte lånet betalas som det ska, så hamnar ni båda i problem. Eftersom medlåntagaren delar ansvaret räknas dennes ekonomi också in i bedömningen när du ansöker om bolånet. Har din medlåntagare en bra ekonomi, kan det väga upp om din är lite sämre. 

En borgensman är ett annat vanligt sätt att förbättra chanserna till bolån. Till skillnad från medlåntagaren är borgensmannen inte direkt betalningsansvarig för lånet utan borgensåtagandet börjar gälla först när du själv inte kan betala. Vid låneansökan kollas därför borgensmannens ekonomi separat.

Oavsett om du har en borgensman eller medlåntagare sås kommer dennes ekonomi att påverkas, i och med ditt bolån. Det är därför ett stort ansvar att låna med borgensman eller medlåntagare och du bör välja någon som du har en väldigt nära relation med, som en förälder

För dig som vill låna till hus eller bostadsrätt med betalningsanmärkning är det utöver ovan viktigt hur, när och varför du fått en eller flera betalningsanmärkningar. Anmärkningen bör ligga lite längre bak i tiden och har du flera anmärkningar bör de vara under samma avgränsade period som du till exempel kan förklara med att du drabbats av sjukdom, skilsmässa eller annat som tillfälligt påverkade din ekonomi.

Kan jag få ett lånelöfte om jag är hos Kronofogden?

Om du har aktiva skulder hos Kronofogden går det inte att få något huslån eller lånelöfte. Du måste först lösa de skulderna innan du kan ansöka om ett bolån. Har du däremot ett skuldsaldo som syns i din kreditupplysning men där skulden numera är betald, då kan du exempelvis ansöka om bolån hos Bluestep.

Kraven är samma som när du söker lån med anmärkning – det krävs att din ekonomi är god i övrigt, för att väga upp för det tidigare skuldsaldot.

Kan jag flytta mitt bolån till en annan bank med en anmärkning?

Att flytta bolånet till en annan bank är ett vanligt sätt att få ner räntan. I samband med flytten måste den nya banken ta en kreditupplysning på dig och de kommer därmed få reda på att du har en betalningsanmärkning. Om banken godkänner flytten trots detta beror på bankens egna riktlinjer.

Kontakta banken du planerar att flytta lånet till och fråga hur de ställer sig till betalningsanmärkningar innan du inleder processen med att flytta lånet.

Nackdelar med att ta bolån med betalningsanmärkning