Att köpa en bostad är en stor affär och en ovan process för många. Ibland kan det hända att du som köpare måste dra dig ur av olika skäl. Men vad händer med handpenningen i sådana situationer? I denna artikel kommer vi att titta på de olika faserna i ett bostadsköp och reda ut ifall det går att dra sig ur ett bostadsköp eller inte, och vad som då händer med handpenningen.

Handpenning - vad är det?

Innan vi går vidare måste vi förstå vad handpenning egentligen är och varför den betalas. Handpenning är en summa pengar som köparen betalar som en form av säkerhet för sitt köp av en bostad. Det är ett sätt att visa sitt allvar och engagemang i affären. Handpenningen är en procentuell del av köpeskillingen (10%) och betalas i samband med att budet accepteras, när ni skriver kontrakt.

Det är viktigt att skilja mellan handpenning och kontantinsats. Handpenningen är den initiala summan som betalas när budet accepteras, medan kontantinsatsen är den del av köpeskillingen som köparen måste betala med egna medel vid själva köpet. Handpenningen räknas in i kontantinsatsen, som betalas i samband med att köpet fullbordas på inflyttningsdagen.

Vad händer om köparen ångrar sig?

Nu när vi har förstått vad handpenning är kan vi ta en närmare titt på vad som händer om köparen ångrar sig i olika faser av köpet.

Efter vunnen budgivning

När köparen vinner budgivningen och budet accepteras har fortfarande inget avtal skrivits på. Ofta vill mäklare att ett kontrakt ska skrivas på så fort som möjligt. Anledningen till det är att de vill att köpet ska bli bindande innan köparen hinner få tvivel och eventuellt vill dra sig ur köpet. Än så länge är det helt öppet att dra sig ur bostadsaffären

Efter påskrivet kontrakt

När köpekontraktet är påskrivet är det mer komplicerat att dra sig ur. Även om du inte har betalat handpenningen ännu har du skrivit på ett kontrakt, så du har förbundit dig till villkoren i kontraktet. I vissa fall har man som köpare bett om att ta med en klausul om att kontraktet endast är giltigt så till vida att den egna bostaden säljs inom en viss tidsperiod. I sådant fall kan det fortfarande finnas utrymme att dra sig ur köpet.

Efter att handpenning har betalats

Samma sak gäller efter att handpenningen har betalats. Om det inte finns några särskilda villkor som kan häva köpet är kontraktet bindande, och möjligheten att få tillbaka handpenningen är väldigt liten. Med det sagt går det fortfarande att komma överens med säljaren att häva köpet. Om båda parter är överens går det alltid att häva ett påskrivet kontrakt.

Det finns även fall då en besiktning görs efter att handpenningen har betalats. I så fall är detta inskrivet som en klausul i kontraktet. Om något avsevärt dyker upp i besiktningen som undanhållits under visningar av bostaden kan det vara skäl att häva kontraktet.

Efter inflyttning

Efter inflyttning är handpenningen inte längre en aktuell fråga, eftersom affären är avslutad. Om du upptäcker något fel med bostaden efter inflyttning blir det istället en rättslig fråga, om köparen och säljaren inte kan komma överens.

Får man tillbaka handpenning om man ångrar sig?

Om du har ångrat dig på ett sätt som strider mot avtalet blir du ersättningsskyldig till säljaren. Säljaren måste nu lägga upp bostaden på nytt på marknaden, ta hjälp av mäklare och ådra sig diverse kostnader. De förluster som detta innebär för säljaren kan komma från utgifter som mäklarprovision, eventuell homestyling för att förbereda bostaden för försäljning, kostnader för professionell städning, och till och med eventuell förlorad arbetsinkomst om säljaren har lagt tid och energi på försäljningsprocessen. Dessutom kan säljaren kräva ersättning för eventuella resekostnader och andra relaterade utgifter.

En av de mest betydande riskerna med att häva ett bostadsköp är om bostaden säljs till ett lägre pris än vad du köpte den för. I ett sådant scenario blir du som köpare ansvarig för att täcka mellanskillnaden, vilket är skillnaden mellan det ursprungliga köppriset och det pris som bostaden säljs för efter att du har ångrat köpet.

Handpenningen används för att täcka alla dessa kostnader. Om det finns pengar kvar efter att alla kostnader räknats in får du tillbaka mellanskillnaden, men du kan även bli skyldig att betala mer än vad du lade i handpenning.

Sammanfattning

Att förstå vad som händer med handpenningen om du drar dig ur en bostadsaffär är av största vikt, helt enkelt eftersom det kan bli en kostsam process. Vad som händer med handpenningen vid ånger beror på ett flertal faktorer, inklusive tidpunkten för ångern och de specifika villkoren i köpekontraktet. Det är avgörande att vara medveten om dessa detaljer och i tvivelaktiga situationer söka juridisk rådgivning.

Vanliga frågor och svar om handpenningen

Kan jag få tillbaka handpenningen om jag ångrar mig?
Jag vann budgivningen men har ångrat mig, går det?
Vad händer om säljaren ångrar sig?

Diskussion

Användarkommentarer

Här finns inga kommentarer ännu.

Skriv en kommentar

Läs om hur vi behandlar och skyddar dina personuppgifter i vår personuppgiftspolicy. Genom att skicka in din kommentar godkänner du denna hantering. Om din kommentar framstår som stötande eller av något skäl olämplig kan publicering underlåtas.

Om författaren

Simon Klaesson
Simon Klaesson

- Innehållsansvarig

Simon har ett stort intresse för finans och ekonomi och har sedan 2020 varit innehållsansvarig på Lånen.se. Simon har sedan tidigare en högskoleexamen som webbredaktör och ser i dagsläget till att innehåll och data på Lånen.se är korrekt och alltid uppdaterad.

Senaste artiklarna av Simon Klaesson
Källor